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內容來自sina新聞

房產大佬紛紛退出 地產市場未來怎麼玩

??近日,“地產商戴志康宣佈將徹底退出房地產”的新聞引起瞭地產圈震動。

??戴志康是上海證大集團董事長,證大集團旗下有房產和金融兩大主業。資料顯示,目前證大房產開發瞭喜瑪拉雅藝術中心、大拇指商業廣場、九間堂園林別墅、證大傢園等項目。

??作為一個精通資本運作的商人,戴志康的此番動作顯然讓投資者對這個已經有不少唱衰言論的市場更加惶恐。

??緊接著,戴志康通過媒體回應該事件,稱自己不再追加新的地產投資,但在建項目還是要做完的。

??事實上,這樣“退出地產”的動作並不止這一傢。

??據香港《星島日報》消息,香港地產富豪李兆基名下恒基地產或以150億港元出售香港宏利金融中心寫字樓,並透露,恒基名下還有多棟商業物業正在洽談出售。資料顯示,宏利金融中心地處東九龍的心臟地帶,投資價值毋庸置疑。

??雖然該消息尚未得到恒基地產方面的官方確認,但很多跡象已經開始顯現。此前李兆基在出席活動時曾表示,現時樓價已到達頂峰,再上漲的空間不大。

??另一位香港富豪李嘉誠也選擇瞭將資本從地產中撤退。

??據公開報道,1月9日,李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”:新成立的長江和記實業有限公司將接手長實及和黃的所有非房地產業務,包括港口及相關服務、零售、基建、能源和電訊業務的運營及投資;新公司長江實業地產有限公司將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。

??李嘉誠的這一決定,引起瞭包括地產界在內的廣泛震動。

??麥格理數據顯示,2014年12月中國高雄鳥松土地貸款住房投資同比2013年12月下跌2.8%,這是12年以來首次下跌,而較2014年10月及11月也出現明顯下跌趨勢。

??在麥格理看來,2014年12月內地房地產市場數據令人吃驚,銷售情況雖然改善,但住房投資及新項目動工情況並不樂觀。

??地產圈內的資本似乎並不青睞這個市場,未來的市場又將出現什麼呢?

??“這些大佬並不是單純在做物業開發,更多的是出於一個投資者的策略。所以,一切戰略調整本質上都是為瞭符合追求更大投資收益的目的。換言之,若從投資的角度看,他們轉移區域市場並不值得大驚小怪。”業內表示,“這些大佬的企業在國內市場主要是集中在一、二線城市。雖然一、二線城市的地產業在2015年的市場行情有上升的跡象,但是對於這些企業來說,可能競爭優勢已大不如前。”

??領盛投資則認為,未來中國的地產投資機會還是非常豐富,特別是在那些物流倉庫的開發項目上,盡管土地競爭激烈,但是由於中國電商等因素的發展,這類市場未來潛力還是非常大。領盛投資也建議投資者可以去投資那些中心城市管理欠佳的中國寫字樓物業並為其增值,這樣也會獲得不錯的收益。

??“每一個市場的資金都是有進有出,在全球范圍內也是這樣一個趨勢。”領盛投資管理亞太區策略研究部主管高博立這樣回應“大佬資本外流”現象。

??但高博立認為,中國的市場投資價值還是非常大,境外資本也仍熱衷於這個市場。當然,住宅市場可能並未有想象的那麼好,這也不難理解綠地要增加地鐵產業投資,而萬科則成立自己的商業地產公司。轉型,是每個傳統地產商都需要面對的。

??“這些資本圈的人非常聰明,對李兆基而言這是一個不錯的物業出售時機。”某中型開發商高層告訴記者,“每個人對這個市場看法不同,我們還是會保持對市場的看好,繼續加強投資。”

??麥格理也預計未來將會有更多刺激措施以防止住房投資下滑,主要是向行業註入更多流動性,包括放寬買傢的房貸及向開發商提供較寬松的融資,或是房地產二胎年息借貸增貸轉貸提供補貼。

??“戴志康的投資轉型,可能由於他更精通資本,畢竟他是做金融出身的。雖然中國未來地產要和金融結合,但這個也是需要時間的。”一位地產從業超過10年的業內人士分析。

??嚴躍進認為,考慮到未來市場的變化,尤其是隨著美元匯率走強,投資海外的一些機遇也在增加。通過拋售流動性差的物業,能夠獲取更多的現金流。待未來政策層面重新制定後,也不排除大佬繼續回中國部分重點區域進行拓展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08065965268196281085416.shtml

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郭幸昕

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