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內容來自sina新聞

觀望彌漫 南京"金三銀四"新房成交量同比下降27%

  受各種因素的影響,南京今年的"金三銀四"認購量、成交量同比下降不少。截至30日下午5時,官方的南京網上房地產數據顯示,3月、4月南京商品房成交量為11268套,同比下降27.0%,認購量為14041套,同比下降17.9%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  今年以來,全國多地城市出現"降價潮",杭州、常州等多地樓市價格出現松動,但南京樓市依然保持堅挺,實現23個月連漲。但從"金三銀四"統計的認購量、成交量的數據上看,明顯是比往年差瞭不少。

  據江蘇新聞網房產頻道統計,2013年3月和4月,南京商品房成交量和認購量分別為15435套、17102套,與今年的金三銀四的數據相比,認購量、成交量分別同比下降17.9%、27.0%。

  房地產業內人士稱,"今年樓市大環境正在產生微妙的變化,購房人觀望的心態趨濃,成交量比往年低,這一點也不奇怪。"該人士分析稱,今年金三銀四的新房上市量也不少,達到近兩萬套,除瞭部分剛需樓盤去化較快,其他樓盤都遇到瞭銷售瓶頸,南京的樓市庫存量也創下瞭半年內的新高,樓市風險正在增加。

  據南京網上房地產信息,截至30日下午5時,南京樓市庫存量為37223套,比年初的3.2萬套增加不少。但5月還有大批房源上市,將有近80傢樓盤開盤,預計推出近1.6萬套房源上市,未來南京新房庫存量將進一步加大。

  今年號稱"金三銀四"的南京樓市也顯得和往年不一般,僅在南京就有兩個樓盤因資金鏈斷裂,施工暫停。4月上旬,江蘇新聞網房產頻道報道,南京盈嘉地產資金斷鏈,造成旗下兩個項目施工暫停,逼著業主爬上房頂"跳樓維權";盈嘉地產風波剛剛過去,4月中旬,又傳出南京福地地產老板跑路的消息,該公司有一筆超過1億元的到期債務未能清償,法院對尚未完工的福潤廣場進行查封,截至目前,該項目依然處於停工狀態。

  為土建融高雄桃源土建融快跑走量,一些樓盤在銷售策略上選擇低價入市、明漲暗降、精裝改毛坯、以大改小等方法,樓市虛虛實實讓購房者猶如霧裡看花。南京麒麟板塊某樓盤擬打算高價開盤,但迫於市場預期,最後開盤時各種"優惠"相加,折算下來與去年該樓盤開盤時的價格相差並不大。

  還有一些原本準備捂盤的開發商"見勢不妙"突擊加大出貨,選擇瞭"即領即開",在領取銷售許可證的第2天、甚至是當天匆匆開盤,開發商開足馬力大舉推盤,落袋為安。

  值得註意的是,4月18日下午,南京國土資源局公開出讓四幅地塊,四幅地塊全底價成交。其中商住G16地塊隻有兩傢開發商參與報名競買。最終該地塊沒有任何加價,低價拍出,這是今年南京土拍市場首次遇冷。

  除此之外,還有兩傢樓盤的銷售策略受到業內質疑,其一,長江會公寓打出均價5.5萬元/平方米、創下南京公寓價格新高,業界質疑其定價虛高;其二,南京蘇寧雅悅酒店公寓打出5年售後包返租,年租金回報率可達10%的標語。業內人士表示,每天房租要高於1000元才能實現年收益10%,按照目前的情況,實現10%的年收益率顯然不太可能。

  4月第4周,在"金三銀四"的尾巴,南京樓市迎來樓盤推新的浪潮,21日至27日,南京18傢樓盤共推出3297套房源。南京河西板塊的五礦金城周日(27日)晚上開盤,哪知道"半路殺出個程咬金",同板塊的世茂海峽城臨時決定周日下午開盤,在"銀四"尾巴內演瞭一出"搶客大戰"。據業內人士表示,河西南部未來還有多傢樓盤將要上市,未來競爭還將持續。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-台南民間低利房屋貸款二胎05-02/09362713601.shtml
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郭幸昕

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