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內容來自sina新聞

多銀行房貸仍未及時調整 從緊趨勢顯現

  隨著各地"國五條"細則落地,銀行個人按揭貸款執行情況成為細則能否切實落地的重點之一。據本報記者瞭解,截至昨日多傢銀行仍未來得及針對細則要求對房貸政策作出調整,不過部分地區從緊趨勢已有顯現。

  記者昨日致電建行客服,該行客服對記者表示近期該行房貸政策未有調整,其中二套房貸首付仍為不低於六成,利率為基準的1.1倍。而"國五條"的一個重要方向即是要進一步提高二套房貸首付比例及利率。

  周末公佈細則的北京對首套房貸未有明確要求,但也要求進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。不過,未明確具體的提高比例,也沒有就二套房貸利率調整做明確要求。目前,北京第二套住房貸款首付款比例為六成,貸款利率要求為基準的1.1倍。

  但截至目前北京房貸政策變動仍不明顯。一總部位於北京的股份制銀行人士對本報記者稱,其所在行目前房貸政策仍未有調整,且短房屋二胎免費估貸期內來說,該行在北京仍將執行首套房貸可享8.5折的利率優惠。

  與北京相似的是,上海房貸政策變化亦不明顯。浦發銀行人士昨日對本報記者表示,目前該行房貸政策沒有調整,但也強調該行沒有全行的統一政策,且已將具體調整權限下放給瞭給地分行,各地分行依據當地細則進行相應的調整。

 &宜蘭羅東農地貸款emsp;光大上海分行目前政策也未有調整。但據記者瞭解,光大銀行上海分行近日已加快個人住房按揭貸款的審核辦理,因為不確定隨後個人住房貸款政策會有什麼變化。

  據記者瞭解,變化相對明顯的來自廣東部分銀行。據一大型國有銀行廣東分行人士對本報記者透露,目前該行對二套房貸執行的政策為首付七成,利率則為基準的1.4倍,甚至高於此前市場預期的1.3倍,據其稱,目前其所在行整體貸款利率在基準的1.2倍以上。

  他稱,這一調整早於廣東"國五條"細則落地前,並將這一變化歸為政策要求,同時也是銀行市場化經營的結果。目前,廣東同行業房貸政策從緊已然成為趨勢。

  除瞭響應政策號召,實際上銀行自身亦有提高房貸利率的訴求,由於利率市場化,銀行存款成本上升,銀行需要提高貸款利率以保持息差的穩定,而個人住房按揭貸款利率並不符合部分銀行的收益要求,比如民生銀行,該行近兩年已在逐步減少在該領域的貸款投入。

  今年年初,平安銀行也宣佈將個人住房按揭貸款審批權限上收至總行,並表示2013年該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08202058706.shtml

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郭幸昕

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