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??文/新浪樂居編輯 Cherry實習編輯 Darin

??上周日，魁奇路地鐵口公寓大戰已經進行到第三回合。2月8日，萬通國際再次開盤推售簡裝公寓(含部分毛坯單位)，主推7、14、21層以及部分其他樓層餘貨，戶型以35-38㎡居多，折後均價8600元/㎡，部分單位較三周前開盤還降價200-300元。截至當天上午12:00，該批單位售出32套，銷售率約21%。現場購房者對投資公寓持不同態度，有人樂觀，有人謹慎。

??【相關原創】

??第一回合：魁奇路地鐵口中介搶客 5傢公寓盤“混戰”

??第二回合：世博中心開盤售出近五成 中介搶客上演諜戰

??人氣真相：頭一天晚上已開盤 周日當天人氣不高

??2月7日晚9點多鐘，一位滿堂紅中介在微信朋友圈曬出照片“萬通國際實時現況”。隻見照片中的售樓部燈火通明，人流來往密集。據瞭解，萬通國際將在這周末二度開盤，但具體開盤時間卻含含糊糊。繼萬通國際與世博中心公寓大戰兩個回合之後，2月8日上午，小編第三次走訪萬通國際開盤現場。或許是因為前兩周和2月7日晚已經消化瞭大量有效買傢，2月8日上午，萬通國際銷售中心人氣並不高漲，中介明顯多於購房者。

??2月8日，萬通國際再度開盤推售公寓。

??價格真相：整體均價8600元/㎡ 部分單位又降200-300元

??三個星期前，萬通國際開盤推售8-15層、20層27-90㎡的公寓，加上團購金折後最低有去到7字頭。此次再開盤，小編發現，售價參差不齊。7、21層的公寓折後單價都集中在9000以上，14層多集中在8字頭，其他樓層價格則集中在8字頭~9字頭之間不等。

??值得註意的是，部分單位相比較上一次開盤還有200-300元不等的降幅。比如1230-1231號房為建築面積73㎡的毛坯單位，三個星期前開盤單價為9027元/㎡，此次售價為8797元/㎡，又降瞭230元。小編由此聯想到，就在一周前世博中心開盤當天，小編曾接到世博中心人員電話，稱認識萬通國際內部人士，可以幫助買傢拿到比8600元/㎡均價低200-300元的優惠。

??不過，也有部分單位較上一次開盤價格有小幅提升。比如建面為93.73㎡的1101房，毛坯單位，上一次開盤單價為8566元/㎡，這一次提到8695元/㎡，漲幅100多塊錢。

??一位來自禪城的購房者李小姐表示，價格還是比較適合的。“一套30㎡左右的小公寓總價在30萬左右，總價不高壓力較小，適合做小型投資。”李小姐說。

??另一位來自南海桂城的林小姐表示，她對萬通國際公寓投資非常感興趣。“現在佛山這一類公寓租金在1600元左右，而且公寓住在出租以外還能租給一些開淘寶店的電商做公司註冊地址用。這樣一來每月還能多出租500塊，也就是一個月收租2100元左右。而萬通國際小型單位貸款10為例，每個月還款1600塊。以租抵貸的話每個月還能小賺一筆。”

??銷售真相：當天上午累計售出32套 部分貨源為前一次開盤賣剩的

??銷控表顯示，本次萬通國際共推出153套單位，截至當天上午12點，累計售出32套，去化率約21%。售出的單位主要集中在7、14、17和21層，其他樓層部分單位為上一次開盤賣剩的。

??萬通國際銷控表（拍攝於2月9日上午12：00）

??或許因為前三周已經開過一次盤，加上上周世博中心開盤消化瞭部分客源以及目前佛山公寓市場遭遇銀行貸款二胎年息銷售瓶頸，萬通國際此次開盤銷量並不如上一次理想。

??來自廣州的陳先生表示，公寓投資雖然回報率還是可以的，但市場是否真的有那麼大的需求量。“以萬通國際為例，這個項目約有1000多套公寓，如果大部分都出租，自己買的那套是否能夠順利出租還不確定。”陳先生說。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/16335970831730071096郵局網路銀行二胎年息6%352.shtml

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