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內容來自sina新聞雅戈爾4.8億退出杭州地王 堅稱房地產業務未收縮
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
雅戈爾杭州申花地塊停擺的消息終於得到瞭印證。6月20日晚，雅戈爾發佈公告稱，放棄該塊土地開發，將4.842億元合同定金全部計提瞭減值準備。
申花53號和56號兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面價接近18000元/平方米。但拿地之後，雅戈爾一直未實際投入開發。兩塊地的命運也就成瞭一個謎。
雅戈爾在6月20日的公告中稱，"2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。"因此經過考量，雅戈爾"授權杭州置業管理層"，解除土地出讓合同。
不過，6月21日，雅戈爾董秘劉新宇表示："申花地塊一直是由子公司杭州置業負責經營運作，集團董事會這邊也是上周才接到匯報，要停止開發。因此在本周討論通過。"2013年第一季度，雅戈爾凈利潤為2.64億元，4.8億元的減值無疑將影響雅戈爾的中報業績。
回顧這幾年的樓市，這幾乎是歷次"退地"事件中企業損失金額最大的一次。此前蘇寧環球在2008年因退出上海南京東路163地塊，損失4.4億元。
雅戈爾並不就此認輸，劉新宇介紹："公司房地產銷售還是很良好的，預計到今年年底將實現結轉收入80億元左右。房地產還是我們的主業之一。"
曲折隱情：交地難之故？
申花地塊從雅戈爾剛買到手開始，進展就不順利。
2010年九十月間，雅戈爾兩次出手，先是以33.93億元的價格拿下上海長風地塊，再以24.21億元拿下杭州申花地塊。但兩塊地的命運卻迥然不同：雅戈爾"長風雅仕名邸"已在今年1月19日開盤，目前正在大規模宣傳推介；但申花地塊卻落得退地的命運。
其實從申花地塊的土地出讓金支付第二順位利率多少免費諮詢試算過程中，就能看出其中的不正常之處。
2010年12月3日，雅戈爾杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元。但在2011年雅戈爾的年報上，截至當年12月31日，雅戈爾隻支付瞭7.91億元。
直到雅戈爾2012年中報，申花地塊才又出現在公眾視野中。公司披露向"杭州市國土資源局"預付瞭12.1億元土地預付款。
土地出讓金計入預付賬款的情況並不多見。一位房地產行業分析師表示："如果開發商支付瞭部分土地出讓金，而土地證還沒拿到，這種情況下才會記為預付賬款。"
這一說法和坊間關於"申花地塊交地難"的傳言不謀而合。從2011年11月開始，就有說法稱杭州方面約定的交地時間為2013年6月份。也就是說，此前被曝雅戈爾申花地塊遲遲未能動工，可能並不僅僅是雅戈爾方面的原因。
另外，按照財政部和國土部發佈的《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，"分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一中小企業二胎年息借貸增貸轉貸年"。從簽訂合同的2010年12月3日開始算起，雅戈爾早就應該在2012年之前就將24億元的土地出讓金交齊。但從財務報表和6月20日雅戈爾的公告中看出，雅戈爾所繳納的也僅僅隻有12.1億元而已，即合同金額的50%。
申花地塊到底出瞭什麼事？6月21日，劉新宇表示："申花地塊的經營一直是子公司杭州置業負責的，關於停止開發一事，之前他們從沒報上來過。我們也不瞭解具體的情況。"
此前發生的多起退地事件中，也不乏開發商所交保證金"完璧歸趙"的案例。有業內人士指出："如果是杭州國土方面的原因造成無法開發，雅戈爾或許還能拿回4.8億元的定金。"
雅戈爾方面表示，項目的具體問題應咨詢杭州市國土資源局。但6月21日，記者未能從杭州國土局獲得進一步的信息。
地產業務不收縮
雅戈爾對房地產業務的銳氣並未被此次退地事件所挫。劉新宇表示："公司今年還在寧波拿瞭很多地。"
資料顯示，今年1月15日和1月30日，雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。5月份，雅戈爾更是連續出手，拿下寧波四幅地塊，合計資金19.1億元。這幾塊地樓面價都不高，雅戈爾算是撿瞭便宜。
劉新宇表示："截止到2012年年底，公司在建項目共12個，待建項目7個。加上今年新增的這幾個項目，公司的房地產業務並不存在收縮的問題，從這些土地儲備就可以看出來。"
雅戈爾一直奉行"三駕馬車"的發展邏輯，即服裝、房地產和金融投資三大主業。但2011年以來，隨著二三線城市房地產的低迷和股市的不振，"三駕馬車"失靈的說法不絕於耳。雅戈爾也明確表示將回歸主業，著重在服裝領域深耕發力。
因此，此次退出申花地塊，也被外界解讀為雅戈爾地產業務收縮的前兆。但劉新宇的表態無疑說明：房地產還是雅戈爾的主要發展動力之一。
從雅戈爾的財務結構可以看出，近三年來公司的償債能力相對穩定，並沒有大起大落，融資渠道也比較順暢。這或許也是公司董事長李如成還能"穩坐釣魚臺"的原因。
但服裝行業整體表現不佳，卻正如"溫水煮青蛙"一般，考驗著業內所有企業的耐心。今年一季度，雅戈爾凈利率跌落到8.21%，而去年這個時候公司凈利率尚保持在12%以上。隨著人民幣升值等一系列宏觀環境的改變，服裝行業今年的景氣程度很難樂觀。
雅戈爾也在籌劃做一些改變。劉新宇表示："公司正在逐步從單純股權投資轉為產業投資。去年11月，公司參與中石油西氣東輸三線項目，投資瞭30億。這個項目未來應該會有很好的回報。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08293276036.shtml
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